Investir no setor imobiliário pode ser um processo desafiador e complicado. Com tantos fatores a serem observados, pode parecer que existem infinitas oportunidades lá fora em que você poderia investir seu dinheiro.
Entretanto, como em qualquer investimento, investir em imóveis precisa ser abordado com cuidado e diligência. Há certas coisas que você precisa fazer antes de investir em imóveis e certas coisas que precisam ser evitadas a todo custo.
Neste artigo discutiremos os diferentes aspectos do investimento imobiliário, o que você precisa fazer e o que você precisa evitar. Caso ainda tenha dúvidas, o ideal é contra com o apoio de uma empresa séria na cidade que almeja investir, por exemplo, se o seu foco é na região Norte de SC, pode procurar uma imobiliária em Jaraguá do Sul, se esta for a cidade, ou em outra do qual queria avaliar os imóveis à venda disponíveis.
O que você precisará para ser um investidor imobiliário de sucesso
Investir em imóveis não se trata de ser um consultor financeiro ou um corretor de hipotecas. A maioria dos investidores vai se ver carente nestas áreas. É culpa do investimento imobiliário que ainda exista o estereótipo de que ele é de domínio exclusivo de um grande número de profissionais.
A verdade é que você não precisa ser um consultor financeiro ou um especialista em empréstimos hipotecários para montar uma carteira de investimentos imobiliários de sucesso. Você precisa estar comprometido em investir em imóveis, precisa ter uma ideia clara do que deseja alcançar com seus investimentos e precisa ser capaz de encontrar investidores que o ajudem a alcançar seus objetivos. Pode parecer muito trabalho, mas se você for paciente e diligente, o investimento imobiliário é um empreendimento muito gratificante.
Custos e riscos imobiliários
O setor imobiliário é um investimento de longo prazo. Dito isto, com um pouco de pesquisa e disciplina, você pode construir uma carteira de investimentos imobiliários de muito sucesso. No entanto, há certas coisas a serem levadas em conta. O setor imobiliário é um investimento de alto risco.
É incerto quando o mercado vai mudar e, se você comprar no momento errado, pode perder seu dinheiro. Há também custos de transação envolvidos na compra e venda de bens imóveis que você precisa ter em mente. O setor imobiliário também é um investimento de alto custo.
A quantia que você fará com os imóveis variará dependendo do mercado e do momento da compra. Não há apostas seguras – o valor que você faz em um ano pode ser menor do que o valor que você faz no ano seguinte.
Além disso, os impostos associados às propriedades imobiliárias também são um custo significativo que você precisa estar ciente. A boa notícia é que existem vários tipos de veículos de investimento imobiliário que podem reduzir o custo total de seu investimento.
Encontrar Propriedade de Investimento Imobiliário
O investimento imobiliário tem tudo a ver com a busca de uma boa propriedade de investimento imobiliário. O investimento imobiliário é de longo prazo, portanto não fará muito sentido sair e comprar uma propriedade, vendê-la e depois comprar outra, esperando por um lucro maior.
Em vez disso, você precisará olhar para investir durante um longo período de tempo. Há uma série de passos que você precisa seguir para encontrar uma boa propriedade de investimento imobiliário. Comece preparando uma lista de áreas que você pesquisou e lugares onde você pode querer investir.
Você pode usar sites como o Padmap para ajudá-lo a preparar esta lista. A seguir, encontre um corretor de imóveis em sua área e contrate-os para ajudá-lo a encontrar um bom negócio. Corretores imobiliários normalmente cobram uma taxa por seus serviços, mas são amplamente considerados as melhores pessoas para ajudá-lo a encontrar um bom negócio.
Há uma série de corretores imobiliários on-line que você pode usar, mas tenha em mente que estes sites são para listar imóveis para venda, não para encontrar oportunidades de investimento. A seguir, procure por negócios em sua área. Você pode usar sites como Agent Agent para permitir que você encontre oportunidades de investimento em sua área. Há também uma série de grupos de investimento imobiliário nas mídias sociais que você pode participar e usar para ajudá-lo a encontrar negócios em sua área.
Software obrigatório para suas necessidades de investimento
Quando você estiver pesquisando propriedades de investimento, você precisará de um software de investimento imobiliário. O investimento imobiliário é um empreendimento de longo prazo, e você precisará acompanhar os investimentos durante um longo período de tempo.
Isto faz de uma planilha Excel uma ferramenta indispensável. Enquanto o investimento imobiliário geralmente é feito como um investimento, você também pode usar o Excel como uma ferramenta para acompanhar o fluxo de negócios, o fluxo de caixa e o desempenho do negócio.
Para um investimento imobiliário baseado em planilha, você precisa ter certeza de que o software que você está usando é amigável ao investimento imobiliário. Isto significa que ele tem todas as características necessárias para acompanhar os investimentos, fluxo de caixa, fluxo de negócios, desempenho do negócio e negócios que estão chegando para venda. Há uma série de planilhas de investimento imobiliário que você pode usar, mas você não pode errar com o Excel.
Contratos inteligentes e DAOs para investidores imobiliários
Investir em imóveis pode parecer uma grande ideia, mas se você ler sobre o que os verdadeiros investidores têm que passar, você pode pensar duas vezes sobre isso. Investir em imóveis pode ser difícil e desafiador, especialmente quando se trata de encontrar negócios e financiamento. O investimento imobiliário precisa ser feito durante um longo período de tempo.
Isto significa que você precisa encontrar financiamento para que seus negócios continuem investindo. A boa notícia é que há uma série de veículos de investimento que podem ajudá-lo a buscar financiamento enquanto reduz o risco geral de seu investimento. Uma das melhores maneiras de reduzir o risco de seu investimento é buscar financiamento dos investidores através de contratos inteligentes e DAOs.
Um DAO de investimento imobiliário é uma entidade autônoma que emite ações em troca de fundos para fazer um investimento. Os investidores concordam com os termos do acordo de investimento e emitem seus fundos como ações para o DAO. O DAO então utiliza os fundos para investimentos imobiliários.
Existem vários DAOs de investimento imobiliário disponíveis atualmente, mas os melhores são aqueles que são administrados por um gerente de investimento. Você pode encontrar os melhores DAOs de investimento imobiliário consultando as revisões do gerente de investimento.
Conclusão
O setor imobiliário é um investimento de longo prazo e de alto risco, mas com a abordagem correta, também pode ser muito gratificante. Se você está falando sério sobre investir em imóveis, você precisará encontrar uma boa estratégia de investimento imobiliário e usar um bom software de investimento imobiliário para acompanhar o fluxo e o desempenho de seu negócio.
Você também precisará encontrar uma boa oportunidade de investimento imobiliário e usar um corretor de investimentos imobiliários para ajudá-lo a encontrar negócios. Tenha em mente que o investimento imobiliário é um empreendimento de alto custo e alto risco, mas pode ser muito gratificante se você o abordar com as estratégias e ferramentas corretas.