O financiamento é um método cada vez mais utilizado pelos brasileiros na hora de comprar um imóvel na imobiliária. Afinal, por meio dele é possível realizar o sonho da casa própria ao pagar para o banco o valor do imóvel de forma parcelada e com juros. No entanto, por mais que seja cada vez mais popular, nem todo mundo sabe como funciona realmente o processo de financiamento e o que é preciso fazer para ter o crédito aprovado.
Então, pensando nisso, preparamos o post de hoje para tirar suas dúvidas e te ajudar a adquirir a casa ou apartamento dos sonhos. Vamos lá?
O que é o financiamento?
Em resumo, o financiamento é um tipo de contrato de crédito, ou seja, é uma forma de conseguir recursos e que é feito entre quem precisa do valor para adquirir o próprio imóvel e uma instituição financeira que pode emprestar dinheiro, como o banco por exemplo.
Portanto, se for aprovado, o banco paga o valor do crédito para o vendedor do imóvel e a partir de 30 dias você dá início ao pagamento das parcelas a ele. Vale lembrar que o valor parcelado é acrescido de juros e outras tacas, mas ainda assim pode ser uma boa opção para quem quer ter a casa própria.
Como funciona o processo de financiamento imobiliário?
É importante deixar claro que o processo para contratar o crédito é sempre o mesmo, mas irá depender de diversas variáveis, como o preço do imóvel, valor disponível para entrada, valor das parcelas que consegue pagar, tipo de financiamento, banco escolhido, etc.
Justamente por isso, cada financiamento é de um jeito, sendo necessário contar com a ajuda da imobiliária para te orientar corretamente. Mas, ainda assim, vamos explicar abaixo como funciona o processo para te ajudar a entender mais sobre o assunto:
Análise de crédito
Aqui, o banco irá analisar diversos fatores, como renda, perfil do cliente, prazo do financiamento, etc. Afinal, ele precisa ter certeza de que você será capaz de arcar com as parcelas, caso ele aprove o crédito. O prazo de análise varia, mas a estimativa é que a aprovação ocorra em cinco dias úteis. Ale’m disso, toda a fase de liberação de crédito dura cerca de 40 dias, em média.
Escolha do imóvel
Com o crédito pré-aprovado, você já pode bater o martelo com a imobiliária. Mas, é importante ter algumas opções em vez de uma só, pois imprevistos podem acontecer. Inclusive, o banco pode dar condições diferentes das que estava esperando. Além disso, certifique-se de que os imóveis tenham a documentação regularizada, pois somente esses podem ser financiados pelo banco.
Avaliação de engenharia
Em seguida, a documentação da propriedade é enviada à instituição financeira e é hora de realizar a verificação da propriedade. Portanto, uma vistoria com um engenheiro ou arquiteto é agendada, a fim de garantir a qualidade do imóvel e que o preço está dentro do praticado pelo mercado. Caso tudo esteja dentro do esperado, um laudo é elaborado para que as próximas etapas sejam liberadas. Vale lembrar que a taxa de engenharia pode ser cobrada antecipadamente.
Análise jurídica
Toda a documentação do financiamento imobiliário deve passar por uma análise jurídica pelo banco que irá conceder o crédito. Isso é importante, pois garante a segurança da transação e a preservação das partes envolvidas. Além disso, dependendo do caso, alguns outros documentos podem ser solicitados pela instituição.
Elaboração de contrato
Depois de tudo aprovado pelo departamento jurídico, documentos e processos, é necessário elaborar um contrato para firmar o acordo entre os envolvidos. Além disso, alguns bancos podem convidar os compradores para uma entrevista nessa etapa.
Assinatura
Então, aqui a burocracia já está chegando ao fim. Afinal, comprador e vendedor se encontram no banco para assinar o contrato do financiamento, que também exige o pagamento de uma taxa. Contudo, é importante lembrar que o valor pode variar de acordo com a instituição financeira.
Registro
Por fim, após assinar o contrato, ele deve ser encaminhado a um cartório da cidade em que o imóvel está localizado. Esse serviço também possui uma taxa, além de ser necessário apresentar o comprovante de pagamento do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis).
Depois de registrar o contrato, o documento deve ser devolvido ao banco para realizar uma última análise e, enfim, liberar o dinheiro para o pagamento ao vendedor.
Por fim, quando essa etapa estiver concluída você irá receber as chaves do imóvel e em 30 dias começa a pagar as parcelas do financiamento.
Então, agora que você sabe como funciona o processo de financiamento, já entende melhor sobre o assunto e sabe o que fazer para dar início ao sonho da casa própria. Portanto, não deixe de ter um bom planejamento financeiro, a fim de garantir maior estabilidade e segurança ao longo dos anos.